為了解該房屋目前的建筑和結構情況，明確主體結構的傳力體系，為建立合理的結構分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。

進行復核時，在每一個檢測單元內(nèi)，采用全數(shù)普查和重點抽查相結合的方法對框架結構的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復核。從現(xiàn)場檢測和復核結果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。

3.梁柱配筋復核

為了解房屋主體框架結構中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復核結果表明：柱實際配筋與設計配筋一致。

4.梁柱保護層厚度復核

采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內(nèi)，滿足規(guī)范要求。

5.房屋結構損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落;一層主入口室外地坪沉降;局部填充墻開裂。

6.材料強度檢測

由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為 C25。根據(jù)《回彈法 檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，隨機抽取檢測構件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為 C18，板的混凝土強度參考值為 C14。

7.房屋基礎傾斜檢測

為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該建筑進行變形檢測：檢測內(nèi)容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該建筑已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，進行基礎傾斜檢測(含施工誤差)。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側(cè)、西側(cè)及南側(cè)外墻窗臺處(即(1)軸線、(E)軸線、(B)軸線、(21)軸線)作為基準，在基準面上布置觀測點量測建筑物的相對變形(含有施工誤差)。檢測時采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部傾斜率。結果目前基礎傾斜率zui大值為5.45‰，不滿足《建筑基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。

8.房屋外墻傾斜的檢測

檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結果表明：檢測到的zui大傾斜值發(fā)生在1# 樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結果看出，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。

9.結構承載能力的驗算分析

采用中國建筑科學研究院的 PKPM(2010)系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)國家標準 《混凝土結構設計規(guī)范》對改造前的房屋結構進行計算分析。又因結構無明顯損傷，影響其承載的結構構件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結構的受力。按照結構現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結構幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調(diào)整信息進行結構承載能力的驗算，房屋結構構件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱 C20 梁 C18。建筑物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。

計算表明房屋主體結構底層部分柱實配縱筋量不滿足計算要求，二層和三層全部柱實配縱筋量滿足計算要求，房屋主體結構各層部分梁實配縱筋量不滿足計算要求。

對于各層樓板和屋面板的驗算結果表明：各層樓板(屋面板)板內(nèi)實配鋼筋量大于計算配筋量，實配鋼筋滿足計算要求。

底層框架柱的部分柱軸壓比大于《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011- 2010)關于同類建筑結構的軸壓比限值 0.85，主要集中在(15)和(18)軸線。diyi平動振型周期(diyi周期)為1.1216s，diyi扭轉(zhuǎn)振型周期(第三周期)為 1.0307s，周期比為0.92>0.9，不滿足要求。從層間彈性位移計算結果可以看出，結構

X 向地震作用zui大層間位移角為 1/1537，Y 向地震作用下的層間位移角為 　　1/1172，均小于《建筑抗震設計規(guī)范》層間彈性位移角限值1/550。滿足要求。

原結構采用柱下基礎和墻下條形基礎，基礎埋置深度在-1.45m左右。

柱下基礎底板厚度350～800mm。按照設計資料，地基承載力標準值為500kPa。經(jīng)計算，基礎底板平均反力zui大處約為416kPa

1、地基基礎：地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞。

2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫，部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象。

3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)，個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。

4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。